Onze diensten
Van de Ridder Makelaars helpt u graag verder met:
» De verkoop van uw woning
» De aankoop van uw nieuwe woning
» De juiste taxatie van uw woning
» De hypotheek die bij u past
Iedereen wacht op elkaar, dat willen we doorbreken
26/01/2012BROEK OP LANGEDIJK – Is het een tovermiddel om de woningmarkt open te breken? Makelaarsorganisatie NVM is in ieder geval zo enthousiast dat zij begin februari een landelijke campagne op radio, tv en kranten start over woningmatch.
Helemaal nieuw is het idee van woningruil met eventuele bijbetaling niet, zegt NVM-woordvoerder Roeland Kimman: ,,Toen de woningmarkt in de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw ook volledig op slot zat bleek het te werken. Verreweg de meeste verkopers zijn zelf ook op zoek naar een ander huis. Wie koopt, wil eerst zekerheid over verkoop van de eigen woning. Zo blijven kopers en verkopers maar om elkaar heendraaien zonder dat er een transactie tot stand komt. Woningmatch kan die vicieuze cirkel doorbreken.”
Dat laatste is voor Wout van de Ridder nu juist aanleiding om nu met zijn initiatief naar buiten te treden. Inmiddels is de makelaar met bijna veertig jaar praktijkervaring erin geslaagd om enkele deals rond te krijgen door koper en verkoper direct met elkaar in contact te brengen.
Vier slaapkamers.
,,Een alleenstaande man wilde van een groot huis met vier slaapkamers naar een kleinere woning met twee slaapkamers. Zijn huis stond nog niet te koop. Een gezin uit een naburig dorp zocht juist een grotere woning. Dit speelde zich af in Sint Pancras en Zuid-Scharwoude”, doet Wout van de Ridder, tevens voorzitter van de NVM-regio Noord-Holland Noord, uit de doeken. Ander voorbeeld: drie geslaagde transacties waarbij een huis in Alkmaar voor 200.000 werd verkocht, de bewoners voor 370.000 euro een woning vonden in Broek op Langedijk en die eigenaren, een bejaard echtpaar, een appartement kochten voor ruim vier ton. ,,Zo ontstaat een trits die de boel weer op gang brengt”, aldus Van de Ridder.
Haken en ogen
Natuurlijk zitten er haken en ogen aan woningmatch. Zo is het wettelijk verboden dat een makelaar voor één huis zowel namens de koper als verkoper optreedt. Vaak zal er dus een tweede makelaar moeten worden ingeschakeld.
Waardebepaling zal in de meeste gevallen door meer dan één onafhankelijke makelaar gedaan moeten worden. Verkopers moeten niet het onderste uit de kan willen hebben. ,,De prijs moet reëel zijn in de huidige markt. Vóór de kredietcrisis in 2008 had een koper keuze uit acht huizen. Nu meer dan twintig. In Nederland staan 227.000 huizen te koop. Ongekend”, zegt NVM-woordvoerder Kimman.
Gemakzucht
Van de Ridder heeft inmiddels contact gezocht met twee collega's in de regio om de kans op geslaagde matches en tritsen te vergroten. ,,Voorheen maakten we ons niet zo druk om de woonwensen van een verkoper. We maakten één transactie af en dat was het. De kopers stonden te dringen. Dat werkte gemakzucht in de hand. We moeten nu veel harder werken en dan word je ook creatiever”, erkent hij.
Op 16 februari houdt zijn kantoor in De Poort van Alkmaar een informatieavond waarvoor alle cliënten zijn uitgenodigd. Een NVM-vertegenwoordiger, hypotheekadviseur en stylist geven informatie en tips en trucs om een huis te verkopen. Van de Ridder zelf geeft tekst en uitleg over woningmatch.
